和書 1093214 (48)
リアルエステート・ファイナンス第12版・下
販売元： 日経BP社
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サブプライムローン問題が米国不動産市場への不信感を煽っているが、こうした劣後ローンのようなものがなぜ利用されるようになったのかという部分は、ほとんど理解されていない。本書を読み、不動産ファイナンスの歴史と、証券化の技術の進化の経緯がわかれば、米国不動産市場の多様性と懐の深さを実感できるのではないか。上巻は、たしかに重要な基本知識が掲載されているが、ある程度のことがわかっている読者で、とくにCMOとかREITなどの証券化関係を知りたいのであれば、下巻から読んでも十分参考になるのではないか。
理想のマンションを選べない本当の理由
販売元： ダイヤモンド社
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マンション選びの尺度に、資産の期待を持ち込むことに一見否定しているようで、実際は逆。
土地値上がりの要素を、シロウト目でも発見しやすく解説していて、これから期待できそうな場所が例として書いてあったり。選択基準の説得性に欠ける部分もなくはないが、この本が不動産投資ノウハウでなく、自宅不動産を買うためのものだから許せるか。理想のマンション選びと値上がり要素は、切り離して考えるべきとあるが、現実はそうもいかない。だからこそ予備知識として押さえておくにはとても参考になる。
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リミテッド・パートナーシップ―不動産証券化の仕組みと具体例
販売元： 清文社
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林地・立木の評価―山の見方・買い方
販売元： 清文社
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リーステム―知的ビジネスマンの資産運用法
販売元： エムジー
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路線価による土地評価の実務〈平成15年8月改訂〉
販売元： 清文社
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ロバートアレンの大富豪への道‐頭金なしでもできる新不動産投資戦略
販売元： 東急エージェンシー
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アメリカの事例なので、そのまま日本で使えるわけではない。監訳者が「日本では○○」と注釈を入れているのは良い。
要点は、監訳者の本でも述べられているが、なるべく頭金を少なく（できればゼロ）、レバレッジを高めて収益力のある不動産をどんどん取得していきましょうというもの。そのための方法（当初資金をいかに少なくするか）をいろいろ述べている。アメリカの事例なのでそのまま日本で使えるかは検証の必要があると思うが、「なるほど、そういう方法があるのね」というヒントにはなりそう。
この本が出た後、アメリカの不動産市場は後退に陥ったわけだが、筆者の方法は今でも通用するのか興味あるところ。マクロ的には不動産市況が悪化している今が買い時ということになるのかもしれない。
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ローン推進と担保実務
販売元： 銀行研修社
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私の「住宅・不動産知識」単語帳
販売元： 実業之日本社
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難易度低めの用語解説集です。
不動産勉強をこれから始める方に向いていると思います。
１ページ１単語の作りになっていてイラストも多くわかりやすいです。
一番の面白いのは各ページの解説のあとに記載されている「ひと口メモ」です。
著者藤山さんが大家さんとしての経験や立場からのコメントなんですがこれが他の単語集とはちがう独自性を出しています。
ワンルームマンション 投資と経営―安定収入を望むのならばこれが一番!
販売元： すばる舎
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ワンルームマンション投資のメリットや物件の選び方、更には実際に部屋を貸す時の基礎知識等々、一から始めてみようと思っている人には必要な情報が全て網羅されています。
また、これからどうやって安定収入を得ようかと思っている人に”ワンルーム投資も考えるか！”と思わせるぐらいに、興味深く書かれています。
欲を言うなら、筆者の豊富な経験をもとにした、具体的な事例紹介があれば”完璧！”だったんですが。